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重庆出台新规定严格规范商品房预售制度
发布时间:2021-10-22 00:17
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本文摘要:为更进一步强化房地产市场监管完备商品房预售制度,近日,《重庆市商品住房预售方案》样板文本月落成。该预售方案样板文本还包括项目散户时间、散户地点、本次预售全部房源、商品住房散户建面均价、套面均价、散户均价继续执行期限、代理销售机构和人员及遵从涉及法律法规允诺等内容。 按照规定,房地产开发企业申报商品住房预售许可时,不应递交预售方案文本,并在获得预售许可证的次日,将预售方案文本递交各区县房地产交易管理部门备案。

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为更进一步强化房地产市场监管完备商品房预售制度,近日,《重庆市商品住房预售方案》样板文本月落成。该预售方案样板文本还包括项目散户时间、散户地点、本次预售全部房源、商品住房散户建面均价、套面均价、散户均价继续执行期限、代理销售机构和人员及遵从涉及法律法规允诺等内容。

按照规定,房地产开发企业申报商品住房预售许可时,不应递交预售方案文本,并在获得预售许可证的次日,将预售方案文本递交各区县房地产交易管理部门备案。在销售过程中,企业需严肃遵守预售方案填写的各项内容,严格遵守预售方案的允诺事项,并在销售现场展开审批。规定重点从四个方面对商品住房预售和销售不道德不予规范。

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一是房地产开发企业申报预售许可时,应付商品住房整幢展开申请人,禁令按单元、分层申报。二是获得商品房预售许可证后10天内,必需将获得预售许可的商品住房重复使用公开发表,整幢、全部同时对外销售。三是不应统一规范制作《面积价格公示栏》,审批每套商品住房的建面价格和套面价格。四是不准并未获得商品房预售许可证缴纳预计款性质的费用,获得预售许可证后缴纳涉及费用的,不应按照可售房源与市场需求购房者1:1的比例确认交款的购房户数。

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上述规定将不利于充份公开市场房源和价格信息,有效地遏止捂盘惜售、哄抬房价不道德,让老百姓明白购房,贯彻维护购房者合法权益。同时,重庆市国土房管局还发售了规范房地产中介市场的四项措施:一是拒绝房地产中介机构按照规定办理行政备案,将其经营不道德划入房地产管理部门的日常监管范围;二是对实施代理销售的房地产项目,在办理预售许可时拒绝委托已行政备案的中介机构代理,中介代理人员必需获得执业资格证书;三是研发建设二手房交易网上管理信息系统,公开发表二手房信息公布和交易注册等流程,实行二手房网上签下制度。四是部署积极开展全市房地产经纪机构清扫和市场秩序专项整治工作。

上述措施具体和增强了对房地产中介市场的行政监管职责,不利于规范商品房项目和二手房中介代理不道德,更进一步规范房地产市场秩序。


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