在重重出租汽车的抨击下，曾多次红火的商品住宅市场眼下于是以经历寒冬，一些投资者开始将眼光改向不出租汽车的商铺。不过记者近日探访获知，由于多家银行压低了商铺贷款的门槛，眼下卖商铺想申请人贷款，有可能比住宅还无以。

市民王女士近日看上河西某楼盘的一套临街商铺，总价200多万元，却在贷款的问题上卡了壳。王女士告诉他记者，当初去看房时，售楼人员打包票说道贷款认同没问题，而且条件不会较为优惠。但在与该楼盘的合作银行接洽后，她被告诉，在首付50%的情况下，贷款利率要比基准下潜20%，而且由于额度凸，一定要尽早筹办。上半年有朋友某种程度是贷款卖商铺，利率仅有下潜10%。

王女士回应，银行得出的条件过于严苛。记者从我市一些银行了解到，现在商铺贷款利率下潜20%已基本是起步价，有的银行甚至下潜30%以上。

一些银行还对贷款的商铺项目明确提出了种种容许。招行的涉及人士透漏说道，现在只法院临街商铺的贷款申请人，内铺不办。中行拒绝借款人获取偿还债务能力证明和首付款证明，且南京地区只债一手房。

民生银行则具体回应，他们在南京地区已停止这一业务。现在银行的主要焦点还是放到经营性贷款上。一家股份制银行南京某支行的涉及人士说道，目前额度紧绷，银行也要考虑到综合报酬，经营性贷款一笔较少说道也有数百万元，总体利率水平也低于房贷。从自身风险掌控的角度，银行也不偏向于派发商铺贷款。

据涉及消息，银监会近期曾对抹黑商业地产收到内部警告，明令拒绝银行对商业地产抵押贷款的房贷标准不应大幅度低于住房按揭。在监管层的插手下，商业地产贷款利率有所下降，甚至还有部分地区对商业地产限贷。有外地媒体报道称之为，上海银监局已印发通报，明确要求各银行不准个人消费贷款用作出售商业用房，凡利用贷款出售的商业用房有误已完工房源；江西南昌则有7家银行停止办理商业地产按揭业务。

住宅、商铺卖不动，以往在房地产市场中正处于边缘的工业地产、旅游地产却开始受到开发商的推崇，多方信息表明，不少地产商相反着这些方向大力转型。记者从总部坐落于南京的利源集团得知，自楼市调控以来，该集团开始积极参与到工业研发地产、旅游渡假地产等方面的建设。今年上半年，利源与涉及部门合作，在北京正南25公里处设计规划了5平方公里的环大城经济圈的北京城南智慧产业园。

此外，他们坐落于天津、山东、四川以及南京本土的工业地产项目也开始运作。从明年底开始，利源的工业地产项目全面转入市场后，年营业额预计可超过15亿元。

此外，利源的另众多旅游地产项目占地面积7600亩的南宁南山湖旅游度假区，预计明年年中第一期30万平方米就将竣工营运。国内的一些地产巨头也在早的时间投身于了工业地产。2008年初，万通实业就和TCL集团合资正式成立了万通新创，注册资金2.5亿元。

2009年7月，万通并购TCL占地面积27万平方米的无锡项目，对其展开再度研发，打导致集厂区、仓储、物流、宿舍为一体的综合性工业社区。今年5月，绿地集团也在郑州签下了投资总额高达130亿元的绿地滨湖国际总部经济产业园项目。

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